新聞摘要
- 救市助漲建商信心，12月住展風向球攀上黃藍燈，前所未見，連3年無綠燈
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北臺灣新建案市況的住展風向球，2016年12月總分來到33.3分，較11月增加2.1分，對應燈號由藍燈轉(zhuǎn)為黃藍燈。六個統(tǒng)計指標以推案分數(shù)增加較明顯，但來人組數(shù)卻呈現(xiàn)下滑，另廣告量、議價率、成交組數(shù)則持平。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規(guī)模救市，如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現(xiàn)值等措施，助漲建商信心。然而，終端消費端並未嗅到政策的改變，來人與成交組數(shù)並未同步升溫，整體市況仍未轉(zhuǎn)強。
2016年12月新建案市場上演「年終大擺尾」，年末推案淡季不淡，預售推案量逾3百億以上，單一案量逾10億以上的指標案為大安區(qū)「大安釀」與「信義御邸」、中和區(qū)「遠雄左岸-和光」、中壢區(qū)「寶德璞園的家」、桃園區(qū)「璞淘元」、新竹市「磐龍-貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發(fā)富悅」。
成屋新增供給量則暴增至約1800戶左右，新釋出且逾10億以上的指標案有基隆「微笑臺北」、大安區(qū)「璞真作」、北投區(qū)「水美奇巖」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，12月推案躍升，更罕見出現(xiàn)12月推案量比9月、10月還多的狀況，主要原因是官方陸續(xù)祭出小幅度的救市措施，似乎讓建商對後市看法稍微轉(zhuǎn)好，雖然不至於到大好的地步，但起碼已有所改善，推案意願變得比較積極。
主要代表代銷銷售信心的廣告量則小幅度滑落，但級距分數(shù)不變。目前業(yè)者對於投放廣告意願冷熱大不同，銷售狀況好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告，銷售狀況差的建案多緊縮廣告預算，即使投放廣告也只是試水溫心態(tài)。由於對行銷策略看法的極端差異，以致於少數(shù)業(yè)者包辦大部份的廣告量，尤其又以新和、甲山林報廣量最大，更因此形成銷售好的建案續(xù)熱、銷售差的建案盼不到成交的惡性循環(huán)。
數(shù)個月來變動極小的議價率，雖然分數(shù)未進一步下降，但這並不意謂房價持平，而是開高價的建案少，與成交價格的落差沒有擴大而已。
至於在來客與成交組數(shù)方面，來客組數(shù)較11月下旬減少幅度在一成以內(nèi)，減幅並不大，新北、桃園週平均來客減幅稍大，減幅約一成。另，成交組數(shù)則維持相同水準。在各縣市中，臺北市是成交唯一成長的縣市，市中心大坪數(shù)成交量增多，數(shù)個建案均傳出成交的好消息，惟成交價格略低。
何世昌表示，2016年房市以黃藍燈收尾，不僅宣告全年無綠燈，更創(chuàng)下統(tǒng)計以來連續(xù)3年無綠燈的新紀錄。最近的一盞綠燈，已經(jīng)是2013年間的事，顯示房市已經(jīng)從高峰轉(zhuǎn)下盤旋多年之久。雖然近來房市政策較為友善，但目前買方信心仍未明顯增強；若風向球想亮出綠燈，買氣勢必得出籠才能達陣。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規(guī)模救市，如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現(xiàn)值等措施，助漲建商信心。然而，終端消費端並未嗅到政策的改變，來人與成交組數(shù)並未同步升溫，整體市況仍未轉(zhuǎn)強。
2016年12月新建案市場上演「年終大擺尾」，年末推案淡季不淡，預售推案量逾3百億以上，單一案量逾10億以上的指標案為大安區(qū)「大安釀」與「信義御邸」、中和區(qū)「遠雄左岸-和光」、中壢區(qū)「寶德璞園的家」、桃園區(qū)「璞淘元」、新竹市「磐龍-貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發(fā)富悅」。
成屋新增供給量則暴增至約1800戶左右，新釋出且逾10億以上的指標案有基隆「微笑臺北」、大安區(qū)「璞真作」、北投區(qū)「水美奇巖」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，12月推案躍升，更罕見出現(xiàn)12月推案量比9月、10月還多的狀況，主要原因是官方陸續(xù)祭出小幅度的救市措施，似乎讓建商對後市看法稍微轉(zhuǎn)好，雖然不至於到大好的地步，但起碼已有所改善，推案意願變得比較積極。
主要代表代銷銷售信心的廣告量則小幅度滑落，但級距分數(shù)不變。目前業(yè)者對於投放廣告意願冷熱大不同，銷售狀況好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告，銷售狀況差的建案多緊縮廣告預算，即使投放廣告也只是試水溫心態(tài)。由於對行銷策略看法的極端差異，以致於少數(shù)業(yè)者包辦大部份的廣告量，尤其又以新和、甲山林報廣量最大，更因此形成銷售好的建案續(xù)熱、銷售差的建案盼不到成交的惡性循環(huán)。
數(shù)個月來變動極小的議價率，雖然分數(shù)未進一步下降，但這並不意謂房價持平，而是開高價的建案少，與成交價格的落差沒有擴大而已。
何世昌表示，2016年房市以黃藍燈收尾，不僅宣告全年無綠燈，更創(chuàng)下統(tǒng)計以來連續(xù)3年無綠燈的新紀錄。最近的一盞綠燈，已經(jīng)是2013年間的事，顯示房市已經(jīng)從高峰轉(zhuǎn)下盤旋多年之久。雖然近來房市政策較為友善，但目前買方信心仍未明顯增強；若風向球想亮出綠燈，買氣勢必得出籠才能達陣。
